O que é o pregão do leiloeiro
O pregão é conduzido pelo leiloeiro oficial habilitado pela Junta Comercial ou pelo Juízo nos casos de leilão judicial. É no site do leiloeiro que o lance é registrado, confirmado e encerrado com o arremate. O CPC (arts. 879 a 903) e a Lei 9.492/97 regulam o processo. O arrematante paga a comissão (geralmente 5%) diretamente ao leiloeiro.
O que acontece antes do pregão
Antes do pregão o arrematador estuda. Ele lê o edital para confirmar as condições, confere a matrícula para medir o risco registral, pesquisa o mercado local para estimar o valor do imóvel e calcula o teto de lance com base nos custos e no retorno esperado. É aqui que a mesa de conta entra — e é aqui que o Arrematou atua.
Erro comum: entrar no pregão sem o teto definido
Sem um teto definido de antemão, o arrematador tende a seguir a disputa e pagar mais do que a conta justifica. O calor do leilão ao vivo não é o momento de revisar a planilha. O teto precisa estar na cabeça antes de o martelo cair.
O que o Arrematou faz — e o que continua no leiloeiro
O Arrematou cobre descoberta (funil de editais), diligência (matrícula e mercado) e viabilidade (calculadora de teto). Tudo antes do pregão. O lance, o pagamento e a imissão na posse continuam no leiloeiro e no processo judicial ou extrajudicial. Não há integração com o pregão ao vivo.
Montar a mesa antes do pregão
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