O que é a mesa de conta
A mesa de conta é o conjunto de informações que o arrematador precisa ter antes de dar um lance: edital, matrícula, pesquisa de mercado e estimativa de custos. O nome vem do hábito de abrir tudo sobre a mesa — física ou digital — antes de tomar a decisão.
O que olhar antes do lance
Quatro grupos concentram a decisão: (1) valores do edital — lance mínimo, modalidade e datas das praças; (2) situação registral — ônus, ocupação e histórico de averbações na matrícula; (3) estimativa de mercado — valor de referência por m² na região; (4) custos de aquisição — comissão do leiloeiro (5% pelo CPC), ITBI, cartório, possível desocupação e eventuais débitos de condomínio ou IPTU que passam ao arrematante.
Erro comum: confundir lance mínimo com teto
O lance mínimo é o ponto de partida legal do leiloeiro, não o limite do arrematador. O teto é o valor máximo que faz sentido pagar dado o retorno esperado. Quem confunde os dois pode arrematar um imóvel cujo custo total supera o valor de venda ou aluguel na região.
O que o Arrematou faz — e o que continua no leiloeiro
O Arrematou reúne funil de descoberta, leitura de matrícula e calculadora de lucro líquido na mesma tela. Você fecha a conta — lance, despesas, teto e retorno estimado — antes de ir ao pregão. O lance em si é executado no site do leiloeiro, que é quem conduz o leilão. Não há lance automático nem integração com o pregão.
Fechar a conta antes do lance
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