O que é a matrícula imobiliária
A matrícula é o registro do imóvel no Cartório de Registro de Imóveis. Cada imóvel tem um número único e nela constam: a abertura (transcrição de origem), as averbações (mudanças no imóvel ou no proprietário) e os ônus ou gravames (hipoteca, penhora, arresto). A Lei de Registros Públicos (Lei 6.015/73) disciplina o que pode e o que deve constar nesse documento.
O que olhar em primeiro lugar
Comece pela abertura para confirmar a descrição física e a origem do imóvel. Depois siga pelas averbações em ordem cronológica: construção averbada ou não, desmembramentos, inventários, transferências de propriedade. Por fim verifique os ônus: hipoteca quitada ou vigente, penhora judicial, indisponibilidade por BACEN. Ônus cancelados não transferem obrigação ao arrematante — ônus vigentes dependem do tipo e da decisão judicial que decretou o leilão.
Erro comum: ignorar a construção não averbada
Imóvel com construção não averbada gera custo de regularização (averbação de construção, AVCB se exigido, possível multa municipal). Esse custo não aparece no edital e pode comprometer a conta. Verifique se a área construída do edital bate com a da matrícula.
O que o Arrematou faz — e o que continua no leiloeiro
O Arrematou facilita a leitura da matrícula ao organizar os eventos em linha do tempo e marcar pontos de atenção. O documento original é o da matrícula expedida pelo cartório e disponível no edital. A plataforma não substitui análise jurídica nem valida o edital do leiloeiro: acelera a triagem para você decidir se vale ir ao próximo nível.
Ler matrícula com mais clareza
Trial de 7 dias · Sem cartão · Lance continua no leiloeiro
Começar grátis — 7 dias